東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區專任清大商圈建功學區公學甲區樹梢明亮通風寬敞三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：新竹市東區建中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.521 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.664 坪
附屬建物面積：3.506 坪
共同使用：12.351 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：新源市場
附近交通：北新竹車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹科大樓社區 (編號：1291772)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優勢：位處新竹市東區建中路，享有建功國小及建功高中附設國中學區，對置產家庭或租戶需求穩定。 2. 生活機能完善：鄰近新源市場、公園，且周邊有量販店與餐廳，日常生活採買便利。 3. 交通便捷：靠近北新竹車站、高鐵站及公道五路，通勤至竹科或台北都會區相當方便。 4. 房型規劃佳：室內為正三房設計，搭配兩衛浴與雙廳空間，適合大家庭居住；屋內採光通風條件標榜優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 27 年，可能面臨外牆修繕、管線老舊等隱憂，未來買方銀行貸款審核可能會受樓齡限制。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（總樓層 12 樓），雖標榜樹梢層，但相比高樓層視野與隱私性較弱，且需考量低樓層可能存在的噪音或潮濕問題。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 45.24 萬，對於 27 年屋齡的房產而言，價位接近部分次新案，壓低成本空間有限。 4. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋後需額外確認社區停車格供需或另尋租賃方案。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：新竹科學園區與清大商圈人口持續流入，該區域房產抗跌性通常較佳。 2. 翻新價值：若屋主對室內裝潢進行重新設計，可提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。 3. 租金回報：學區周邊與鄰近竹科的租賃需求旺盛，若考慮投資收租，潛在租客群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於老屋的估價與貸放成數可能較新案嚴格，買方需預先確認貸款額度。 2. 房價競爭：周邊若有新大樓開發或同齡社區降價競售，此物件的吸引力可能會下降。 3. 維護成本：隨著樓齡增加，未來可能需要投入更多資金進行社區公共設施修繕或室內維修。

2. 物件評論

這是一筆非常適合**「重視子女教育與生活便利性」**的家庭型購屋案。其最大的賣點在於穩固的建功學區與竹科商圈周邊的高機動性交通，無論自住或長期投資收租都有相當的保障。

然而，作為買家，您需要在價格與居住品質之間做取捨。每坪 45.24 萬的單價對於一棟近 30 年屋齡的大樓而言並不便宜，且低樓層（2 樓）可能會影響部分買家對於隱私或通風的期待。

購買建議： 若您預算充足，且不介意未來可能需投入適度維修資金以確保居住舒適度，此物件值得列入考察名單。特別建議您實際前往現場體驗採光情況，並確認社區車位狀況及銀行對該屋齡的核貸政策後，再行決定是否簽約。若您的首要考量是「房齡新穎」或「極致視野」，則可能需考慮其他次新案源。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

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